België is sowieso een moeilijk land op dat vlak. Huurtoeslag en dergelijke kennen we hier niet. Er is hulp voor mensen zonder inkomen of met een erg laag inkomen, maar dan mag je voor de rest ook niets hebben (uitzonderingen die de juiste wegen kennen en onterecht hulp krijgen zijn er natuurlijk ook)...
Huizen worden vooral door particulieren verhuurd. Er zijn wetten zoals dat je een huurder niet zomaar uit z'n huis kunt zetten... maar daarop zijn uitzonderingen die makkelijk te gebruiken zijn voor een verhuurder. Als er grote werken aan een huis gedaan moeten worden... als een eigen kind er wil wonen... enz... Wanneer je een huuropzeg krijgt om een van deze laatste redenen kun je bijna niet anders dan een andere woning zoeken. Zij zijn in hun recht. Eens je verhuisd bent kan het zijn dat je met verstomming ziet dat er helemaal geen grote werken gebeuren... dat er andere huurders in zitten dan hun eigen kind... Maar ga dan maar eens procederen ? Het kost je een hoop geld en je wint er niets meer bij.
Omdat een huurprijs niet verhoogd mag worden, tenzij 1 keer per jaar aangepast aan een indexstijging kan ook dit een reden voor de verhuurders zijn om de huurders een opzeg te geven. Het kan immers zijn dat een huishuur die reeds langere tijd enkel indexaanpassingen kreeg lager wordt dan de prijzen die op dat moment gevraagd worden. Voor de verhuurder kan het dan nodig lijken om met een nieuwe huurder en dus ook een nieuw huurcontract te starten. Want dan kan een verhoging wel.
Dat laatste heeft als bijkomend nadeel dat een huurder zich vaak wel 2 keer zal bedenken vooraleer hij z'n huurhuis opknapt en verbetert. Ik heb al meerdere mensen gekend die na zo'n leuke opknapbeurt een nieuwe woning mochten zoeken omdat de huiseigenaars beseften dat ze voor die leukere woning een hogere huurprijs mochten vragen. Zoon werd wel degelijk een poosje op dat adres gedomicileerd... was er echter bijna nooit en na een poosje kwamen er nieuwe huurders, met duurder contract.
Wat voor honden (en mogelijk andere huisdieren) geldt, geldt ook nog eens voor ouderen. Want kunnen bejaarden het huis wel goed onderhouden ? Het geldt soms zelfs voor alleenstaande vrouwen. Ik ken een vrouw die voor het aangaan van een huurcontract een kennis meegenomen hadt die zo'n beetje meepraatte waardoor de indruk ontstond dat hij haar vriend was en daar ook ging komen wonen... Ze is er zeker van dat ze enkel daardoor een huurcontract kreeg.
Is het dan zo verwonderlijk dat in België zoveel gebouwd en gekocht wordt ? Alleen dan weet je dat je veel kans hebt dat je er huisdieren kunt houden en dat je er nog wat kunt blijven wonen als je bejaard bent. Ook nog omdat pensioenen hier lager zijn dan in de meeste omliggende landen. Belgische bejaarden doen het gemiddeld wel goed... omdat ze een eigen huis hebben en geen huur meer moeten betalen als ze gepensioneerd zijn.
Maar ook daar gaat onze regering nu weer een stokje voorsteken. In de komende jaren zal elk huis, ook het kleinste, het oudste... geïsoleerd moeten worden. Het geld hiervoor hebben veel van die eigenaars niet... Maar geen probleem, volgens hun zeg maar "armoedepeil" zullen ze daarvoor leningen krijgen. Voor mensen met een laag inkomen max aan 2% voor sommigen zelfs gratische leningen!
Kijk... Iemand met iets of wat normaal inkomen en een iets of wat degelijk huis, haalt zo'n investering misschien weer uit de opbrengst door minder energieverbruik... Maar als je 75 bent... en een laag pensioen hebt... En je moet, zelfs voor een interesten-vrije lening elke maand een som geld afdragen, dan is dat voor velen onmogelijk. Het geld van de lening zijn ze kwijt... Besparen deden deze mensen door bij voorbeeld 's nachts de verwarming dicht te draaien en tijdens de koudste dagen van het jaar een deken en een trui meer te gebruiken. Stookkosten zijn daar al heel erg laag. Als ze dus door de isolatie 20% besparen op verwarmingskosten, dan is dat een erg klein bedrag dat zeker de renteloze investering niet compenseert, zeker niet nu er reeds meegedeeld is dat de energiekostenprijs gaat stijgen door de subsidies voor isolatie...
Niet isoleren en de regering kan de pot op ??? Ze hebben er wat op gevonden hoor. Wie het tegen 2020 niet gedaan heeft krijgt boetes en het huis wordt onbewoonbaar verklaard.
3 doggies
