Huren en honden

we hebben al enkele maanden geleden het nieuws gekregen dat het huurcontract ten einde loopt. We zijn al dus even op zoek naar iets nieuw. We hadden iets gevonden maar dan net voor het contract te tekenen heeft de huisbaas toch alles afgeblazen. We zijn al ongelofelijk veel huizen en appartementen gaan bezoeken. En nu hebben we een leuke duplex gevonden met een mooie gemeenschappelijke tuin. Die huisbaas weet nog niets van onze honden.. Want telkens als we dit vermelde mochten we niet huren.. 

Maar kunnen ze een huurcontract onmiddellijk eindigen als ze ontdekken dat je een hond hebt en dit eigenlijk niet mag omdat dit niet besproken is? Natuurlijk als er in het contract staat geen huisdieren en je brengt je hond toch mee dan weet ik dat je zelf het contract niet volgt. Maar wat als er niets over in staat? Mogen ze je dan op straat zetten hiervoor?

Als er in het contract niet staat vermeld dat jij geen huisdieren mag. Hebben zij geen poot om op te staan en mag jij dus gewoon je honden meenemen. 

Ik weet niet waar je woont, Nederland of België.

Volgens mij is het namelijk in België veel moeilijker om een huurhuis te vinden waar honden worden toegelaten dan in Nederland.

Ik weet niet precies hoe het ziet met de regels in België. 

Oei, in nederland huur je een huis, van een woningcorporatie, heb ik het niet over particulier....daar staat niets in van huisdieren, maar zou nimmer een risico nemen, toch even vragen......Evi....je hebt het over een gemeenschappelijke tuin, wanneer er medebewoonsters tegen honden zijn kan het zomaar zijn dat er geen honden mogen komen in de tuin, toch maar even vragen.

Als er in het huurcontract niets staat over huisdieren dan is dit geen probleem. Als er wel iets in staat en je hebt toch huisdieren dan hebben zij natuurlijk het recht om het contract te ontbinden. 

 Ja daarom wy het op voorhand gezegd hebben 

Ja het probleem is dat we beide nog geen vast contract hebben op het werk. Dus er zijn er al erg weinig die ons willen als huurder.. En daar nog eens 2 grote honden bij.. We hebben ong nog 6weken voordat we verhuist moeten zijn dus de tijd dringt echt hard! Ik heb schrik dat we niets op tijd gaan vinden.. Dus daarom verzwijgen we sinds kort dat we honden hebben als we iets gaan bezoeken. 

Ik heb er ook al aan gedacht dat de andere mensen dat er wonen dit mss totaal niet zien zitten dat er soms 2 honden in de tuin lopen. Maar we moeten gewoon nu iets vinden van woning.. Het is voorlopig de enigste huisbaas dat we hebben gevonden dat niet moeilijk doet over ons loon. Want we kunnen zeker de huur betalen en onmiddellijk de waarborg leggen.. En toch doen alle huisbazen moeilijk over het vast contract op het werk..

Misschien heb ik het gemist was het nou België of Nederland?

Tja de huur is in sommige gevallen hoger dan de kosten van een hypotheek. En ook huurders willen zekerheid dat je het geld kunt betalen omdat je als huurder niet zomaar uit een pand kunt worden gezet. Voor verhuurders dus een risico, al zijn de regels en eisen hiervoor wel heel hoog in nederland zeg maar belachelijk.  Wij hebben gelukkig meteen kunnen kopen. Maar hadden ook beide geen vast contract maar wel een werkgever (toevallig dezelfde) die ons kon garanderen dat wij een vast contract zouden krijgen. En dat is ook gebeurt. We hebben gekocht met een werkgeversverklaring. Ik weet niet hoe het is bij jullie op het werk maar wellicht is een vast contract bij jullie ook iets wat je werkgever zou kunnen overwegen. Of er uitzicht is op een vast contract... Binnen sommige bedrijven is dat ook echt niet meer tegenwoordig. Ik weet niet hoe verhouding met je baas is. Misschien kun je het er wel gewoon over hebben en is er begrip voor? Zeker nu je redelijk met je rug tegen de muur staat. Kijk als er gezegd wordt nee... Dan weet je ook waar je staat. Als 1 van beide het zou hebben dan opent dat wellicht nieuwe opties. 

In Belgie , normaal als het niet expliciet wordt vermeld in huurcontract,  kan je huisbaas je niet uitzetten. 

Sinds een bepaalde datum( wet) beslist een vrederechter altijd in voordeel van huisdier.  

Ik vrees echter  dat net door die gemeenschappelijke tuin.....de eigenaar ingeval van betwisting zijn gelijk nu wél gaat halen.

Je kan geen andere huurders verplichten van samen met anderen hun hond , in de tuin te zitten .

STel je voor dat die ook kindjes hebben ? 

Zou je de tuin ook gebruiken of de honden er nooit inlaten ? Dat kan misschien een voorwaarde zijn , maar ik vrees dat je hoe dan ook dit dient te bespreken met de verhuurder. 

 Denk dat het heel verschillend is als je particulier wilt huren. Ook woningstichting verenigingen hebben daar volgens mij verschillende regels in.

Ik zou zelf gewoon eerlijk zijn. Eerlijkheid duurt het langst vind ik zelf.

Toen ik mij in schreef bij de woningstichting hier heb ik gelijk gevraagd of honden toegelaten werden. Hier maakten ze toen geen probleem van.

Ze maakten er pas een probleem van zeiden ze, als ze veel klachten binnen zouden krijgen. Dan werden er stappen ondernomen. Anders niet.

Belgenland hier...

Een verhuurder plaatst vaak in het contract dat honden verboden zijn, maar ze hebben dat recht niet want iemand verbieden om honden te hebben is een schending van de privacy rechten van een huurder.

Sommige verhuurders gaan vaak ook vrij ver om een huurder uit het huis te plaatsen wanneer die ziet dat er toch honden aanwezig zijn, maar een rechter gaat nooit een huurder uit het huis plaatsen omwille van het feit dat er honden aanwezig zijn.

Maar...Indien je honden hebt die voor "overlast" zorgen, dan is er wel degelijk een geldige reden om je het huis uit te plaatsen.

"Overlast" is dan bv dat je honden

1- Voor lawaai overlast zorgen ('s nachts blaffen en eventueel ook overdag aanhoudend).

2- Zaken aan en in het huis beschadigen (maar dan moet je huisbaas dat natuurlijk eerst kunnen opmerken, en zonder afspraak heeft je huisbaas daar niks te zoeken, tenzij ie zichzelf wil gaan verantwoorden voor een rechter. Op het eind van het huurcontract moeten jullie dan wel de schade betalen, tenzij jullie dit al eerder deden.

3- Als ook buren klagen over bv plasjes, graven in de tuin enzo kan dat ook als "overlast" worden gezien, zeker bij een gedeelde tuin (slecht idee tenzij je héél véél geluk met je buren hebt).

Veel verhuurders willen geen dier in hun huurhuis omdat ze pech hadden met een enkeling of gewoon omdat mensen nu eenmaal zuur zijn naar alles behalve zichzelf.

Ik heb vaak mensen gekend die gingen liegen bij het huren van een huis. Niemand is er uitgezet omdat er geen goede redenen waren. Het zorgt enkel voor wat tijdelijke stress.

Soms moet je liegen want eerlijk duurt inderdaad het langst, zeker wanneer je een woning zoekt kan het lang duren...

Maar een gedeelde tuin? Neen, dat wil ik je ten stelligste afraden.

Ga trouwens es kijken op de huurwet die van toepassing is in het land waar je woont. Gewoon intikken via een zoekmachine en hupsekee. Of zoek een juridisch forum op waar mensen dagelijks met dit soort vragen bezig zijn.Veel beter dan een vraag als deze te stellen aan mensen die zitten te gissen, ook al bedoelen ze het goed uiteraard.

In België heerst de laatste jaren een heksenjacht tegen bezitters van huisdieren. Bij het zoeken naar een huurwoning is het aardsmoeilijk geworden voor dierenliefhebbers. Nu moeten we goed begrijpen dat er twee categoriën zijn: personen die een huis zoeken en personen die reeds een woning bewonen waar in het contract een  verbod op het houden van huisdieren staat. Beide gevallen zullen hier afzonderlijk besproken worden.

Iemand zoekt een nieuwe woning, de verhuurder of tussenpersoon vraagt aan de kandidaat huurder of hij huisdieren heeft . Dan moet men steeds met  "NEE" antwoorden! Ten eerste dat is een "privacy" vraag, en mag in principe niet gesteld worden. Ten tweede dit is een "discriminerende" vraag, personen met: niet! zonder:wel! Vragen over sexuele geaardheid, enz. mag ook niet.  Ten derde: liegen tegen een verhuurder is niet strafbaar! Enkel voor een Rechtbank onder ede, moet men de waarheid spreken. Tweede geval; u betrekt een woning waar in het huurcontrakt staat dat huisdieren niet toegelaten zijn. U hebt uiteraard alles ondertekend, maar hebt toch huisdieren. 
Een verhuurder die de wet ( Belgische wetgeving) kent zal het gewoon door de vingers zien. In het andere geval zal de verhuurder u " proberen" te bedreigen. Goed begrijpen dat de verhuurder NOOIT een huurkontrakt kan verbreken, enkel een Vrederechter kan dat doen. Laat de verhuurder maar een brief schrijven dat u naar een andere woning moet uitkijken, niets van aantrekken en gewoon blijven wonen. De termijn die hij zou gesteld hebben verstrijkt, u woont uiteraard nog steeds in dat huis. Een Privépersoon ( huisbaas of agentschap) KAN niemand uitzetten, enkel een Deurwaarder kan dat doen , met een bevel van de Rechtbank.
Zonder verder in " technische" details te treden , wil ik gewoon besluiten met : laat u nooit intimideren. Het verbod op houden van huisdieren is pure discriminatie! Mag iemand met kinderen huren? Mag iemand met een bepaalde sexuele voorkeur huren? Mag iemand met een goudvis huren? Mag iemand die ziek is huren? Mag iemand met een afwijkende huidskleur ( vb.blauw) huren? Tot besluit nog dit:
Een privé-persoon (huisbaas of agentschapsmedewerker) is zelfs niet officieel bevoegd om een vaststelling te doen! Volgens de wet kan hij zelfs niet officieel vaststellen dat u een hond of een goudvis als huisdier hebt. Daarvoor zijn beëdigde personen nodig , zoals o.a. politie, deurwaarder, rechter, enz.
Goed begrijpen dat liegen mag en niet strafbaar is, buiten de rechtbank dan toch. Zelfs tegen een Politie-agent mag u liegen! Wat er ook gebeurd, stop nooit met het tijdig betalen van uw huishuur, want dan gaat u wél in de fout!

Bron: Huurcontract : verbod op het houden van huisdieren | Huis, tuin en wonen | Huren en kopen 

Bron: Infoyo klik 

Tjaa. Wat ik zou doen: Goed opletten dat er geen clausules in het huurcontract staan over huisdieren. Er vervolgens niks over zeggen tegen de huisbaas. En de honden gewoon nooit in de gemeenschappelijke tuin laten.

Mochten ze verhaal komen halen op termijn, dan kun je zeggen dat er niets over huisdieren in het contract staat en dat die van jou niet in die gemeenschappelijke tuin komen. Hebben ze geen poot om op te staan...

 Je kunt het dan natuurlijk altijd nog omdraaien... "Ja maar waarom hebben jullie mij daar toen dan niet van op te hoogte gebracht, en maken jullie er nu moeilijkheden over.. nu woon ik al hier met mijn  honden. "

We hebben een leuk huis gevonden. Veel ruimte en licht met een terras en stal. We hebben het contract ondertekend en mogen 1 augustus intrekken! 

Maar in het contract stond duidelijk, geen huisdieren. We hebben er niets over gezegd dus hopelijk geen problemen.. 

Oh dat is wel gevaarlijk, hoor.

Vooral omdat je het contract getekend heb, dan wordt er vast wel vanuit gegaan dat je gelezen hebt dat er geen huisdieren mogen zijn, dus dat je daar dan mee eens bent gegaan.

Maar ik hoop voor jullie dat je er geen problemen mee krijgt.

Gefeliciteerd, en nog terras en stal erbij 

nu zorgen dat je honden zeker geen last veroorzaken! 

Is het nu in Ned of in Belgie ? 

in Belgie ben je nu safe.

Anny, hoe kan dat dan dat je in België safe bent met zo'n contract?

Omdat het er specifiek instaat.

Dan hoop ik ook maar dat de TS in België woont.

.

 Safe ben je nooit, maar dat heeft dan betrekking op huisbazen die je leven proberen te verzuren omdat ze hun zin niet krijgen.

Het verbod op huisdieren is wettelijk gezien een inbreuk op de privacy van de huurder. Dit zal nooit een reden tot uithuiszetting kunnen zijn, ook al zullen veel verhuurders dit proberen. Enkel bij overlast van de honden (zoals eerder genoemd) ben je dan wel de pineut.

Er staan vaak wel meerdere zaken in een contract die niet kunnen, en dan is het goed dat er zoiets bestaat als een wet bij koninklijk besluit. Die wet is de maatstaf en zorgt er voor dat de verhuurder (en ook de huurder natuurlijk) die naleeft.

Ik had ooit een verhuurder die in zijn contract liet optekenen dat ie op om het even welk moment in mijn woning mocht binnenkomen als ie dat nodig vond. Dan is het wel goed om de huurwet een beetje te kennen natuurlijk, want die vlieger ging niet op.